Gemeentelijke info
Informeer je grondig
Voordat je een perceel grond of een bestaande woning aankoopt, vraag je best inlichtingen aan de bevoegde gemeentelijke (stedelijke) dienst stedenbouw, om zeker te zijn dat uw plannen kans op slagen hebben. Dit is de meest aangewezen en snelste manier om de juiste informatie te komen. De dienst stedenbouw (of ruimtelijke ordening) is het best vertrouwd met de plaatselijke situatie en het gemeentelijk ruimtelijk beleid.
Het gemeentebestuur moet wettelijk alle plannen bijhouden die op het gemeentelijke grondgebied betrekking hebben. Deze zijn: gewestplannen, algemene plannen van aanleg, bijzondere plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen, verkavelingplannen, rooilijnplannen, verordeningen en ook onteigeningsplannen. Je hebt het recht om al deze plannen en documenten in te kijken en inlichtingen te vragen die betrekking hebben op het perceel of gebouw dat jeinteresseert. Al deze plannen worden ook verwerkt in het "plannenregister" dat elke gemeente heeft of moet ontwikkelen.
Het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen maakt het optimaal gebruik van geografische informatie in Vlaanderen mogelijk.
Vanuit dit onderdeel van onze site verstrekken wij je de gepaste hyperlinks, direct ingezoomd op jouw gemeente. Je krijgt de eerste antwoorden op heel wat van je vragen met betrekking tot de plannen en regels waaronder jouw perceel of woning valt.
Nadien kan je gericht en ter zake verder informeren bij de gemeentelijke (stedelijke) dienst stedenbouw.
Bij jouw aansluitend bezoek aan de dienst stedenbouw van de gemeente (of stad) krijg je een vollediger en deskundig antwoord op je vragen:
- Wat is de bestemming van het perceel volgens het goedgekeurde gewestplan?
- Bestaat er een goedgekeurd algemeen of bijzonder plan van aanleg (of gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan) waarin het perceel gelegen is?
- Bestaat er een onteigeningsplan waarin het perceel is opgenomen?
- Ligt het perceel in een verkaveling?
- Bestaat er een rooilijnplan?
- Bestaan er erfdienstbaarheden waarvan mogelijks de gemeente op de hoogte is?
- Bestaat er een provinciale of gemeentelijke stedenbouwkundige verordening?
- Ook andere gegevens of plannen kunnen de bouwmogelijkheden op het perceel beïnvloeden. We denken hierbij aan de nabijheid van een spoorlijn, de waterproblematiek, landschap- en monumentenzorg, bosbouw,
Wil je nog meer zekerheden en de inlichtingen over het perceel of gebouw dat je interesseert schriftelijk bevestigd zien, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen bij het gemeentebestuur. Hiervoor heb je geen architect nodig. Je moet ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn. Zo kan je nog meer zekerheid verkrijgen over de bouw en verbouwingsmogelijkheden van een bepaald perceel of gebouw waarvoor je plannen koestert.